KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG SÀI GÒN: VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC TRONG TRUNG TÂM TỨ GIÁC ĐÔ THỊ

---> KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG SÀI GÒN

Với những khách hàng sở hữu một khoản tiền nhàn rỗi và muốn đầu tư cho tương lai để gia tăng nguồn lợi, khu đô thị Đông Saigon là một lựa chọn đáng cân nhắc do có lợi thế kết nối giao thông ở vị trí trung tâm 4 đô thị lớn nhất vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

---#---

Phần đông khách hàng nhìn thấy tiềm năng phát triển của khu đô thị Đông Saigon từ lúc dự án chưa được công bố rộng rãi. Bằng chứng là 100% sản phẩm nhà phố liền kề (diện tích đất 175 - 200m2), biệt thự (300 - 600m2) của phân khu Phú Thịnh 1 đã được giao dịch thành công chỉ sau hai đợt mở bán. Đa phần khách hàng nhận định dự án Đông Saigon sẽ sớm trở thành một đô thị trung tâm hiện đại giáp ranh TP.HCM, Bình Dương, Biên Hoà với hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm trong tương lai. Điểm thu hút khách hàng của dự án còn nằm ở phương thức thanh toán linh hoạt trong 2 năm không lãi suất, khách hàng không phải đắn đo về mặt pháp lý vì sổ đỏ được trao ngay sau khi hoàn tất thanh toán.

Ưu thế lớn nhất của dự án là toạ lạc ngay trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch với vị trí chiến lược trong trung tâm tứ giác đô thị: cách TP.HCM 25km, thành phố Biên Hoà 15km, thành phố mới Bình Dương 50km và Vũng Tàu 65km. Với quy mô gần 1.000ha, Đông Saigon nối trực tiếp TP.HCM qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây hoặc trục đường 25B. Từ dự án có thể thuận lợi đi tới Vũng Tàu và thành phố mới Bình Dương qua quốc lộ 51, cao tốc Tân Vạn – Mỹ Phước (đang trong giai đoạn triển khai).

Khu đô thị Đông Saigon: Vị trí chiến lược trong trung tâm tứ giác đô thị

Trong tương lai, khu đô thị Đông Saigon sẽ liền kề các tuyến đường trọng điểm như đường Nguyễn Ái Quốc (25B) đi sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 qua TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Dương dựa trên quy hoạch phát triển hệ thống giao thông liên vùng. Đó là chưa kể với dự án tàu điện trên không được khởi công xây dựng vào năm 2019, dự kiến quãng đường từ dự án đến TP.HCM sẽ còn được rút ngắn hơn nữa. Với những tiềm năng về kết nối kể trên, dự án Đông Saigon được xem là khoản đầu tư khôn ngoan vì có khả năng sinh lợi đột biến về trung và dài hạn.

Với một dự án quan trọng và có tiềm năng phát triển lớn như Đông Saigon, chủ đầu tư dự án – Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch đã “chọn mặt gửi vàng” khi chọn các công ty quốc tế uy tín đến tham gia tư vấn và quy hoạch như Urbis International Ltd. (HongKong) và Edaw/Aecom (một trong những công ty quy hoạch hàng đầu Hoa kỳ) để không chỉ đảm bảo tính đồng bộ về hạ tầng, kiến trúc, cảnh quan, chức năng của một khu đô thị hiện đại mà đồng thời cũng tuân thủ quan niệm về phong thủy của người Á Đông. Theo ông Ngô Vĩ Hùng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa Ốc SCT - đơn vị độc quyền phân phối dự án, phản hồi của khách hàng sau đợt mở bán Phú Thịnh 1 và 2 rất đáng lạc quan do tinh thần trách nhiệm của chủ đầu tư dự án. Ngoài ra, các hạ tầng cơ bản như đường xá, cảnh quan, điện, nước... đã hoàn thiện để khách hảng có thể yên tâm dọn đến định cư ngay.

(Theo 24h.com)

9 LÝ DO NÊN CHỌN MUA KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG SÀI GÒN

---> ĐẤT NHƠN TRẠCH - NẮM BẮT THỜI CƠ

·       Khu đô Thị Đẳng cấp 942ha được xem là Phú Mỹ Hung thứ 2 trong lòng khu đô thị vệ tinh sài gòn.

·       Vị trí kim cương, kết nối TT Thủ Thiêm quận 2 chỉ 15 phút, và Quận 1 Chỉ 20 phút bằng đường vành đai 3 nằm trực tiếp Trên Dự Án

·       Kết nối Sân Bay Quốc Tế Long Thành chỉ 15 phút bằng đường Tôn Đức Thắng Và Nguyễn Ái Quốc nằm trong lòng dự án

·       Hạ tầng hoàn thiện 100%, đã xây dựng khu công viên và hồ sinh thái 6ha, khu thể thao...

·       Thiết kế theo phong cách khu đô thị Xanh Kiểu mẫu đẳng cấp 5 sao có tới 211 ha là Công Viên Cây Xanh.

·       Đường 47m tất cả các lô đều 2 Mặt Tiền, pháp lý rõ ràng đã có sỗ Đỏ Từng Lô, công chứng sang tên trong vòng 30 ngày.

·       Mở bán đợt đầu tiên vớỉ giá cực kỳ ưu đãi: 4,4tr/m2 thanh toán trong vòng 24 tháng không lãi suất

·       Sinh Lợi Nhanh, Của Để Dành cho Con Cháu

GIÁ ĐẤT ĐỒNG NAI, BÌNH DƯƠNG, LONG AN LIỆU CÓ TĂNG VÌ TPP?

--->ĐẤT NỀN ĐỒNG NAI ĐANG CỰC NÓNG – CƠ HỘI ĐẦU TƯ CHO KHÁCHHÀNG

Theo CBRE dù còn rất sớm để khẳng định về khả năng tăng giá đất nhưng với nguồn cung hạn chế khi nhu cầu với đất công nghiệp đang tăng thì rất có thể giá đất sẽ thay đổi, đặc biệt là ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An…

---###---

CBRE cho rằng về lâu dài, Hiệp định đối tác kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP) sẽ tác động nhất định đến thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế Việt Nam nói chung.

TPP dự kiến sẽ tăng tổng sản phẩm quốc nội của Việt Nam lên 46 tỷ đô trong 10 năm từ mức 200 tỷ đô hiện tại.

Riêng với thị trường bất động sản, dù CBRE cho rằng tác động của TPP lên thị trường bất động sản địa phương không lớn như các ngành công nghiệp nói trên, thế nhưng nhu cầu của các ngành liên quan đến bất động sản như khu công nghiệp, nhà kho, và ngành hậu cần có thể sẽ tăng nhất định.

http://phuongthybds.blogspot.com/p/ong-sai-gon.html

Nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài sẽ khiến cho nhu cầu về văn phòng và nhà ở dự kiến cũng sẽ tăng để đáp ứng các yêu cầu thuê mặt bằng và chỗ ở của các công ty nước ngoài và người nước ngoài.

TPP sẽ đẩy mạnh các nguồn đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt là từ các nước nhập khẩu chính các sản phẩm Việt Nam như Mỹ và Nhật Bản.

So với Hàn Quốc và Nhật Bản, đầu tư của Mỹ ở Việt Nam vẫn còn khá khiếm tốn. Tuy nhiên sắp tới các công ty Mỹ sẽ tăng các hoạt động sản xuất tại Việt Nam và tái nhập khẩu các sản phẩm của Việt Nam nhờ vào việc miễn thuế của nước này trên các sản phẩm chính như may mặc. Các khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía Nam của Việt Nam, nơi mà một số nhà máy dệt may hiện hữu đang tọa lạc có thể sẽ lọt vào tầm ngắm của các công ty Mỹ.

Bên cạnh đó các nhà sản xuất từ các nước cũng suy nghĩ đến việc chuyển đổi từ Trung Quốc, Thái Lan, Campuchia, Indonesia, Ấn Độ sang Việt Nam để hưởng mức thuế cực thấp này.

Vần đề này sẽ giúp cho nhu cầu đất công nghiệp, kho bãi và nhà máy, không nhất thiết từ các nước trong hiệp đinh TPP mà còn từ các nước không có trong hiệp định như Trung Quốc, Hồng Kông và Đài Loan, những nước vốn luôn muốn chạy trước hiệp đinh.

Theo CBRE đánh giá, trong bối cảnh này, chủ đầu tư khu công nghiệp và các công ty xây dựng sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất khi một số lượng lớn các công ty dệt may, thủy sản di dời đến Việt Nam.

Bên cạnh đó việc tăng cường đầu tư nước ngoài và nhu cầu phát triển cho các công ty nước ngoài thành lập tại Việt Nam sẽ tạo nên nhu cầu về mặt bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế.

Hiện nay hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM vẫn còn khá hạn chế về nguồn cung văn phòng chất lượng cao. Chủ đầu tư bất động sản văn phòng tương lai có thể xem xét lại kế hoạch phát triển nhằm đẩy nhanh quá trình phát triển văn phòng.

Theo CBRE, tăng trưởng dự kiến của các công ty nước ngoài đến Việt Nam đồng nghĩa với việc nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê và thậm chí căn hộ để bán sẽ tăng cao hơn.

Hơn nữa, Luật Nhà ở mới cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam kể từ ngày 1/7/2015, nhiều khách hàng nước ngoài sẽ được khuyến khích sở hữu một căn hộ tại Việt Nam thay vì đi thuê, đặc biệt là khi giá bán nhà ở tại Việt Nam thấp hơn đáng kể so với giá nhà trong các nước khu vực lân cận.

Mặc dù có thể là quá sớm để kết luận về khả năng tăng giá đất, nhưng CBRE nhận định, việc nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn là hai yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Bình Dương, ĐồngNai và Long An.

CBRE đánh giá Hiệp đinh TPP sẽ giúp tăng uy tín của Việt Nam. Sẽ có một nhu cầu lớn hơn cho việc phát triển các khu công nghiệp, các dự án thương mại và nhà ở, cũng như cơ sở hạ tầng trên toàn quốc để xây dựng hệ thống đường sá, cảng, và các dịch vụ kết nối tốt hơn.

Bên cạnh đó sẽ có nhiều hoạt động dành cho chủ đầu tư địa ốc trong mảng thị trường, và điều cần làm là họ phải chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực lao động, công tác chuyển giao kỹ thuật, đào tạo, nâng cao năng suất cũng như tuân thủ luật pháp đế đón đầu các cơ hội vàng này.

(Theo Infonet)

" KHẨU VỊ " CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI KHI MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM

---> Khu đô thị Đông Sài Gòn với mảng xanh và tiện ích theo chuẩn quốc tế

Tóm tắt

Các dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài như công trình phải có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, bệnh viện, trường quốc tế....Ngoài ra, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng.

---###----

Tâm lý mong muốn sở hữu các bất động sản với thủ tục pháp lý rõ ràng minh bạch và phong cách sống có nhiều điểm khác biệt với người mua trong nước, những bất động sản sẽ thu hút được Việt kiều và người nước ngoài sẽ tập trung vào một số phân khúc giới hạn.

Ngay sau khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước, thị trường bất động sản đang đón chờ một dòng tiền mới. Tuy nhiên có một điều chắc chắn là không phải tất cả các phân khúc của thị trường đều được hưởng lợi từ làn gió mới này.

Trao đổi với chúng tôi, Bà Hoàng Phương, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội cho biết: "Hiện nay, có hai nhóm người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam. Nhóm thứ nhất là từ những người làm việc tại Việt Nam hoặc có người thân ở Việt Nam. Đối với nhóm người này, danh mục BĐS họ mua thường nằm ở các thành phố lớn như Hà Nội hoặc TPHCM để tiện cho công việc. Nhóm người thứ hai là những người nước ngoài không làm việc tại Việt Nam họ có nhu cầu mua để nghỉ dưỡng hoặc đầu tư, danh mục BĐS được họ yêu thích lại chủ yếu là biệt thự nghỉ dưỡng tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang..."

Ngoài ra bà Phương cũng cho biết, hiện nay có một bộ phận không nhỏ các Công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam đang có xu hướng mua các BĐS tại Việt Nam để tạo quỹ nhà ở cho nhân viên của họ. "Thay vì Công ty thuê phải trả phí thuê nhà hàng tháng cho nhân viên thì giờ đây khi Luật Nhà ở được nới rộng họ có xu hướng mua các BĐS để tạo thành quỹ nhà của mình để nhân viên có thể luân phiên ở trong thời gian công tác", Bà Phương nói.

Cũng theo bà Phương, những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài như công trình phải có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, bệnh viện, trường quốc tế...."Ngoài ra, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng", bà Phương nhấn mạnh.

Theo quan sát của chúng tôi, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM các dự án căn hộ cao cấp luôn thu hút được sự quan tâm của người nước ngoài. Khách hàng trong nước ở phân khúc căn hộ hạng sang tương đối hạn chế. Lý do là mức giá khá đắt đỏ. Tuy nhiên, ưu điểm về phong cách hiện đại, vị trí trung tâm và dịch vụ cao cấp lại là những điểm thu hút đối với nhà đầu tư nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam muốn sở hữu bất động sản.

Còn đối với những người nước ngoài muốn đầu tư BĐS tại Việt Nam thì dưới con mắt của họ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có rất nhiều ưu thế. Phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của các địa điểm du lịch nổi tiếng Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Mũi Né, Huế…là điểm hấp dẫn lớn với nhiều Việt kiều và người nước ngoài. Bởi mức giá của biệt thự nghỉ dưỡng cũng không quá đắt nếu so sánh với nhà mặt phố hay các biệt thự liền kề trong nội đô chật hẹp. Ngoài ra, biệt thự nghỉ dưỡng có thể coi như một căn nhà thứ hai để chủ sở hữu nghỉ ngơi nhiều dịp trong năm và có thể kết hợp cho thuê vào những thời gian không sử dụng.

(Theo Trí thức trẻ)

ĐÔNG SÀI GÒN CÔNG BỐ ĐỐI TÁC PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN ĐỊA ỐC

---> Khu Phú Thịnh 2 được xem là khu có vị trí đẹp nhất trong khu đô thị Đông Sài Gòn

Khu đô thị Đông Sài Gòn - thuộc Khu đô thị mới Nhơn Trạch – một trong những khu đô thị lớn nhất của tỉnh Đồng Nai, được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch từ năm 1996 và điều chỉnh năm 2006, dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn do CTCP Đầu tư Nhơn Trạch đầu tư vừa chính thức công bố đối tác được ủy quyền và phân phối độc quyền sản phẩm địa ốc.

Theo đó, đơn vị được CTCP Đầu tư Nhơn Trạch kí kết đối tác phân phối độc quyền là Công ty Cổ phần Địa Ốc SCT (gọi tắt là SCT) – đại diện bởi ông Ngô Vĩ Hùng – Tổng Giám đốc. Theo thỏa thuận của 2 bên, SCT có nghĩa vụ phát ngôn, cung cấp thông tin sản phẩm và thông tin giá kinh doanh liên quan đến sản phẩm của Dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn.

Được biết, hiện tại Đông Sài Gòn với chiến lược phát triển từng phân khu, hạng mục cuốn chiếu trên tổng thể quy hoạch của toàn dự án có diện tích 942 ha, đã khai thác hoàn chỉnh và bán hoàn thành 100% sản phẩm của Phân khu Phú Thịnh 1 – ở phân khúc biệt thự diện tích đất 600m2 và 300-360m2 với mức giá từ 950 triệu đồng/lô; Nhà phố liền kề diện tích đất 175-200m2 đã giao dịch thành công khoảng 70%.

Riêng phân khu Phú Thịnh 2, với lợi thế diện tích phù hợp với phân khúc trung bình khá, có giá bán từ 482 triệu đồng/lô, hiện đã giao dịch thành công 128 lô block B và C, đạt 100% số lượng 2 block mở bán trong tháng 8/2015. Song song với việc đã khởi công triển khai hạ tầng toàn khu Phú Thịnh 2, block A và block F cũng đang được chủ đầu tư phối hợp SCT mở bán trong tháng 10/2015.

( Theo Thuận Hòa)