VINGROUP SỞ HỮU HƠN 200 HA " ĐẤT VÀNG" ĐỒNG NAI

Tập đoàn Vingroup thông qua công ty con Đô thị Nam Hà Nội đã chi 558 tỷ đồng mua 93% vốn của đơn vị đang sở hữu 212ha đất tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

--> DỰ ÁN SÂN BAY LONG THÀNH ĐƯỢC PHÉP TĂNG TỐC

--> KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG SÀI GÒN: LÀN SÓNG ĐẦU TƯ MỚI

Công ty Phát triển đô thị Nam Hà Nội (Mã CK: NHN) vừa công bố quyết định nhận chuyển nhượng cổ phần trong Công ty đầu tư Sen Việt Công Thương.

Theo đó, đô thị Nam Hà Nội đã mua vào 55,8 triệu cổ phần, tương ứng giá trị 558 tỷ đổng, nắm giữ 93% vốn điều lệ của Sen Việt.

Sen Việt đang triển khai dự án "Khu dân cư sinh thái và nhà vườn Sen Việt" với quy mô 212ha tại ĐồngNai, ở xã Phú Hữu và xã Phú Đông, huyện Nhơn Trạch.

Xét về vị trí, khu đất có vị trí khá đắc địa khi nằm ở tiếp giáp giữa quận 2, TP HCM và chỉ cách quận 1 khoảng 7 km, cách 30 km với vùng quy hoạch sân bay Long Thành.

Theo quy hoạch, khu dân cư sinh thái được thiết kế gồm khu biệt thự, khu nhà phố, các trung tâm thương mại,…

Đầu tư Sen Việt được thành lập vào năm 2009 với sự góp vốn của 3 cổ đông là công đoàn Ngân hàng VietinBank, Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 36, Công ty Đầu tư hạ tầng và công trình kiến trúc Hà Nội.

Hiện ông Nguyễn Văn Du - Chủ tịch công đoàn VietinBank đang là Chủ tịch HĐQT của công ty này.

  Theo Bạch Dương

" CỨ ĐỔ TIỀN VÀO ĐẦU TƯ BĐS ĐI, THỊ TRƯỜNG NĂM 2016 SẼ TỐT HƠN NĂM 2015"

" Vốn trong dân vẫn còn rất nhiều, triển vọng thị trường cũng cực kỳ lớn, người dân hãy cứ đầu tư đi, cứ đổ tiền vào BĐS đi vì thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015", đây là khẳng định của Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường.

---3---

Tóm tắt

- Thị trường BĐS năm 2015 đang bước vào một giai đoạn mới, giai đoạn phát triển thực sự sau một thời gian dài đóng băng.

- Thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015, thị trường sẽ có độ đốc, nhưng sẽ dốc ở mức vừa phải.

- Giá bán tại các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới tung ra thị trường, nhưng lượng tiêu thụ vấn đạt mức cao cho thấy triển vọng thị trường trong năm tới vẫn tốt.

 ---> ĐẤT NỀN ĐỒNG NAI ĐANG CỰC NÓNG – CƠ HỘI ĐẦU TƯ CHO KHÁCHHÀNG

---> CĂN HỘ CAO CẤP THE EVERRICH INFINITY AN DƯƠNG VƯƠNG QUẬN 5

Trong báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VnREA), VnREA cho rằng thị trường BĐS đang có bước phát triển tương đối ổn định. Lượng cung – cầu đều tăng, dòng vốn chảy mạnh vào BĐS, các doanh nghiệp cũng từng bước thay đổi cách thức làm ăn để tồn tại trong khung pháp lý mới chặt chẽ hơn. Đồng thời, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục. VnREA dự báo vào năm 2016, Thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi.

Triển vọng về một thị trường BĐS với gam màu hồng chiếm ưu thế chủ đạo trong năm 2016 cũng đã từng được nhiều chuyên gia khẳng định.

Chia sẻ về triển vọng thị trường BĐS 2016, mới đây ông Võ cho biết: "Sau một thời gian dài trầm lắng thị trường BĐS năm 2015 đã bước vào một giai đoạn mới, giai đoạn phát triển thực sự. Giao dịch BĐS đang trên đà tăng trưởng. Theo thống kê hàng tháng tại Hà Nội và TPHCM ghi nhận 1.200-1.900 giao dịch thành công. Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp đang chiếm thị phần lớn. Những yếu tố này đang tạo lực đẩy để thị trường bứt phá trong năm 2016".

"Vốn trong dân vẫn còn rất nhiều, triển vọng thị trường cũng cực kỳ lớn, người dân hãy cứ đầu tư đi, cứ đổ tiền vào BĐS đi vì thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015. Thị trường sẽ có độ đốc, nhưng sẽ dốc ở mức vừa phải", ông Võ nhấn mạnh.

 ---> SUẤT ƯU ĐÃI GIÁ RẺ CĂN HỘ THE SOUTHERN DRAGON ÂU CƠ

Bàn về vấn đề bong bóng BĐS, Giáo sư Đặng Hùng Võ khẳng định: "Tôi cam đoan không có bong bóng trong năm 2016. Chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy, hiện nay thị trường có phục hồi nhưng tăng trưởng ở tốc độ chậm và bền vững, không như giai đoạn trước thị trường tăng trưởng nóng thông tin bị bưng bít".

Dù có cái nhìn khá khả quan đối với triển vọng thị trường BĐS năm 2016, nhưng ông Võ cũng cho rằng: "Để thị trường BĐS năm 2016 thực sự tốt hơn, chung ta cần phải làm tốt 4 việc sau. Thứ nhất, cần có thủ pháp để thực hiện các chính sách mở đã được luật hóa trong Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS nhằm tăng tính hấp dẫn vào thị trường. Thứ hai cần đa dạng vốn hóa và hàng hóa cho thị trường. Thứ ba, tăng niềm tin cho thị trường BĐS để hút vốn đầu tư từ dân. Thứ tư, thị trường BĐS đang cần những thương hiệu lớn gắn với chữ tín cao".

Cũng có cái nhìn tích cực về thị trường BĐS trong năm tới, Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) đã khẳng định về triển vọng về thị trường BĐS rất tốt trong năm 2016 trong một hội thảo mới đây.

"Thị trường bất động sản Việt Nam trong quá trình phục hồi nhờ các yếu tố tác động tích cực như sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định FTA, TPP. Những chính sách nới lỏng về lãi suất, quy định vay mua nhà ở, hay người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, cơ sở hạ tầng phát triển với các trục đường chính chạy dọc thành phố thu hút các dự án mới cũng sẽ tạo điều kiện cho thị trường phát triển", bà Ngọc cho biết.

Cũng theo đại diện CUBRE: “Giá bán tại các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới tung ra thị trường, nhưng lượng tiêu thụ vẫn đạt mức cao. Điều này cho thấy, sức cầu trên thị trường đang gia thăng, triển vọng thị trường trong năm 2016 vẫn rất tốt".

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG SÀI GÒN: VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC TRONG TRUNG TÂM TỨ GIÁC ĐÔ THỊ

---> KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG SÀI GÒN

Với những khách hàng sở hữu một khoản tiền nhàn rỗi và muốn đầu tư cho tương lai để gia tăng nguồn lợi, khu đô thị Đông Saigon là một lựa chọn đáng cân nhắc do có lợi thế kết nối giao thông ở vị trí trung tâm 4 đô thị lớn nhất vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

---#---

Phần đông khách hàng nhìn thấy tiềm năng phát triển của khu đô thị Đông Saigon từ lúc dự án chưa được công bố rộng rãi. Bằng chứng là 100% sản phẩm nhà phố liền kề (diện tích đất 175 - 200m2), biệt thự (300 - 600m2) của phân khu Phú Thịnh 1 đã được giao dịch thành công chỉ sau hai đợt mở bán. Đa phần khách hàng nhận định dự án Đông Saigon sẽ sớm trở thành một đô thị trung tâm hiện đại giáp ranh TP.HCM, Bình Dương, Biên Hoà với hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm trong tương lai. Điểm thu hút khách hàng của dự án còn nằm ở phương thức thanh toán linh hoạt trong 2 năm không lãi suất, khách hàng không phải đắn đo về mặt pháp lý vì sổ đỏ được trao ngay sau khi hoàn tất thanh toán.

Ưu thế lớn nhất của dự án là toạ lạc ngay trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch với vị trí chiến lược trong trung tâm tứ giác đô thị: cách TP.HCM 25km, thành phố Biên Hoà 15km, thành phố mới Bình Dương 50km và Vũng Tàu 65km. Với quy mô gần 1.000ha, Đông Saigon nối trực tiếp TP.HCM qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây hoặc trục đường 25B. Từ dự án có thể thuận lợi đi tới Vũng Tàu và thành phố mới Bình Dương qua quốc lộ 51, cao tốc Tân Vạn – Mỹ Phước (đang trong giai đoạn triển khai).

Khu đô thị Đông Saigon: Vị trí chiến lược trong trung tâm tứ giác đô thị

Trong tương lai, khu đô thị Đông Saigon sẽ liền kề các tuyến đường trọng điểm như đường Nguyễn Ái Quốc (25B) đi sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 qua TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Dương dựa trên quy hoạch phát triển hệ thống giao thông liên vùng. Đó là chưa kể với dự án tàu điện trên không được khởi công xây dựng vào năm 2019, dự kiến quãng đường từ dự án đến TP.HCM sẽ còn được rút ngắn hơn nữa. Với những tiềm năng về kết nối kể trên, dự án Đông Saigon được xem là khoản đầu tư khôn ngoan vì có khả năng sinh lợi đột biến về trung và dài hạn.

Với một dự án quan trọng và có tiềm năng phát triển lớn như Đông Saigon, chủ đầu tư dự án – Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch đã “chọn mặt gửi vàng” khi chọn các công ty quốc tế uy tín đến tham gia tư vấn và quy hoạch như Urbis International Ltd. (HongKong) và Edaw/Aecom (một trong những công ty quy hoạch hàng đầu Hoa kỳ) để không chỉ đảm bảo tính đồng bộ về hạ tầng, kiến trúc, cảnh quan, chức năng của một khu đô thị hiện đại mà đồng thời cũng tuân thủ quan niệm về phong thủy của người Á Đông. Theo ông Ngô Vĩ Hùng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Địa Ốc SCT - đơn vị độc quyền phân phối dự án, phản hồi của khách hàng sau đợt mở bán Phú Thịnh 1 và 2 rất đáng lạc quan do tinh thần trách nhiệm của chủ đầu tư dự án. Ngoài ra, các hạ tầng cơ bản như đường xá, cảnh quan, điện, nước... đã hoàn thiện để khách hảng có thể yên tâm dọn đến định cư ngay.

(Theo 24h.com)

KHỞI ĐỘNG LẠI DỰ ÁN CẦU ĐƯỜNG QUẬN 9 - NHƠN TRẠCH

---> ĐẤT NỀN HIỆN HỮU - ĐẦU TƯ AN TOÀN

Hơn 10 năm trước, đường vành đai 3 đoạn từ quận 9, TP.Hồ Chí Minh nối sang huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai(cầu đường quận 9) đã được chuẩn bị xây dựng. Tuyến đường này là ước mơ của rất nhiều người, đặc biệt là các nhà đầu tư tại các khu công nghiệp ở huyện Nhơn Trạch, vì khi hoàn thành sẽ rút ngắn khoảng cách giữa TP.Hồ Chí Minh và Nhơn Trạch rất nhiều.

Sau hơn 10 năm trễ hẹn do không tìm được nguồn vốn đầu tư, đến nay dự án được khởi động trở lại. Đang trong giai đoạn chuẩn bị, lần này dự án xây dựng tuyến đường xem ra khả thi hơn.

* Vay vốn từ Hàn Quốc

Theo đánh giá của Tổng công ty đầu tư phát triển và quản lý hạ tầng giao thông Cửu Long (gọi tắt là Tổng công ty Cửu Long, đơn vị được Bộ Giao thông - vận tải giao cho quản lý đầu tư dự án này), hiện nay dự án cầu đường quận 9 đã “chín muồi”. Ông Dương Tuấn Minh, Tổng giám đốc Tổng Công ty Cửu Long, chia sẻ: “Từ cuối năm 2002, dự án cầu đường quận 9 - Nhơn Trạch đã được thành lập. Đây là dự án có vốn đầu tư rất lớn nhưng đánh giá khả năng thu hồi vốn cũng rất cao nhưng không triển khai được do không thu xếp được vốn”. Ông Minh cho rằng, hiện khả năng thực hiện dự án này đạt đến 99%. Sở dĩ ông Minh khẳng định chắc chắn như vậy do dự án đã được Chính phủ Hàn Quốc sắp xếp cho vay ưu đãi vốn. Không chỉ vậy, các nhà đầu tư Hàn Quốc cũng tham gia vào dự án.

Đường vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch - TP.Hồ Chí Minh có chiều dài khoảng 34km, giai đoạn 1 (cầu đường quận 9 - Nhơn Trạch) sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức

(TP.Hồ Chí Minh) vượt sông Đồng Nai, nối với đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch có chiều dài hơn 17km. Hạng mục này được chia làm 2 đoạn 1A và 1B. Đoạn 1A nối từ đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây vượt qua sông Đồng Nai nối vào đường 25B; đoạn 1B nối từ nút giao đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây ra nút giao ngã tư Thủ Đức.

Dự kiến, đoạn 1A được đầu tư theo hình thức vay vốn ưu đãi ODA của Chính phủ Hàn Quốc là 200 triệu USD. Theo đánh giá của Tổng công ty Cửu Long, vấn đề gây tốn kém nhất của đoạn đường này là xây dựng cầu vượt sông Đồng Nai, tổng chiều dài cả đường dẫn 2 bên và cầu lên tới 2km với số vốn đầu tư khoảng 160 triệu USD. Đoạn này dự kiến sẽ khởi công vào tháng 11-2016. Riêng đoạn 1B, do các nhà đầu tư Hàn Quốc đầu tư theo hình thức BOT. Toàn bộ do nhà đầu tư Hàn Quốc thực hiện từ giải phóng mặt bằng đến xây lắp và quản lý khai thác.

* Vẫn băn khoăn mặt bằng

Theo lãnh đạo Tổng công ty Cửu Long, đoạn 1A thuộc địa phận TP.Hồ Chí Minh chỉ gần 2km, thành phố đã có văn bản cam kết sẽ giải phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư. Tuy nhiên do mật độ dân cư đông và liên quan đến nhiều vấn đề xã hội khác nên Cửu Long khá lo lắng về tiến độ. “Liên quan đến vốn ODA yêu cầu mặt bằng phải sạch khi khởi công dự án. Ở Đồng Nai mật độ dân cư dự án đi qua không cao nên bớt lo ngại, trong khi mặt bằng đoạn qua TP.Hồ Chí Minh tuy ngắn nhưng khá phức tạp. Liên quan đến vốn ODA yêu cầu khi khởi công phải là đất sạch” - ông Minh nói.

Về tiến độ, dự kiến cắm cọc giải phóng mặt bằng vào đầu tháng 12 tới và đến tháng 10 sang năm sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng để khởi công dự án. Ông Võ Tấn Đức, Phó chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, cho biết huyện đã khảo sát tuyến đường này. Tổng số đất phải thu hồi trên địa bàn huyện ước khoảng 783 ngàn m2, qua địa bàn 2 xã Phú Thạnh (427 ngàn m2) và Long Tân (khoảng 356 ngàn m2). Tổng số hộ dân bị thu hồi đất khoảng 372 hộ, trong đó Phú Thạnh 287 hộ, Long Tân 85 hộ. Dự kiến các hộ này sẽ được bố trí tái định cư ở khu vực 25 hécta nằm cạnh đường này ở xã Phú Thạnh.

Theo của ông Nguyễn Hồng Quế, Phó chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai (Sở Tài nguyên - môi trường), dự án này thuận lợi là đã nằm trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của tỉnh. Từ kinh nghiệm thu hồi đất cho dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, áp dụng vào dự án này sẽ đảm bảo được tiến độ.          

(Vân Nam)