HoREA: BẢO LÃNH VỀ NHÀ Ờ CÒN NHIỂU BẤT CẬP

Cho đến nay, quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 đã thực hiện được 4 tháng, song thực tế cho thấy, quy định này vẫn chưa phát huy hiệu lực để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng vì còn nhiều vướng mắc và bất cập.

---#---

Những đánh giá này là của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) gửi lên các cơ quan trung ương vào cuối tháng 10/2015 về việc đảm bảo tính khả thi khi triển khai quy định bảo lãnh trong bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai để bảo vệ người mua nhà.

HoREA cho rằng, những quy định hiện hành về vấn đề này đang “đá” nhau, làm cho doanh nghiệp BĐS không biết làm hướng nào cho đúng.

Chẳng hạn, theo khoản 2 điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014 thì chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua hoặc bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua hoặc thuê mua.

Nhưng theo khoản 1b điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng thì sau khi chủ đầu tư đã ký hợp đồng với khách hàng, ngân hàng thương mại mới thực hiện thủ tục bảo lãnh ngân hàng.

Vì vậy, Hiệp hội này đề nghị cần làm rõ nội dung trên tại Thông tư 07/2015/TT-NHNN để đảm bảo sự phù hợp với khoản 1 và khoản 2 điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Cụ thể, cần quy định rõ việc thực hiện bảo lãnh ngân hàng phải được chủ đầu tư hoàn thành trước khi ký hợp đồng bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng thay vì sau khi hợp đồng đã được ký.

http://phuongthybds.blogspot.com/p/ong-sai-gon.html

Theo HoREA, hiện nay, đa số các ngân hàng thương mại khi thực hiện bảo lãnh đều yêu cầu bên được bảo lãnh (chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai) phải ký quỹ bằng tiền mặt tương đương với giá trị bảo lãnh hoặc phải có tài sản bảo đảm có giá trị tương đương 1,3-1,4 lần giá trị được bảo lãnh.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, quy định này không khả thi vì các dự án BĐS hầu hết đều có giá trị rất lớn, song nguồn vốn tự có của một số ngân hàng thương mại không lớn và không đủ để bảo lãnh cho nhiều dự án BĐS.

Ngoài ra, có nhiều chủ đầu tư dự án BĐS không sẵn có nguồn tiền mặt để thực hiện ký quỹ, trong khi phần lớn các tài sản của chủ đầu tư cũng đã được thế chấp, vì vậy cũng không còn đủ tài sản bảo đảm để thực hiện bảo lãnh ngân hàng.

Do đó, Hiệp hội đề nghị cần có cơ chế phù hợp để triển khai thực hiện bảo lãnh ngân hàng khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có tính đến đặc thù vận hành của thị trường BĐS để thực hiện mục tiêu bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Theo tìm hiểu của phóng viên, chính vì những bất cập trên mà hiện số dự án BĐS hình thành trong tương lai được bảo lãnh rất hiếm.

Trong thời gian qua, cũng có nhiều chủ đầu tư và ngân hàng công bố ký kết bảo lãnh cho các dự án. Nhưng qua tìm hiểu được biết, thực chất là các ngân hàng này cấp tín dụng cho chủ đầu tư làm dự án nên đồng thời ký kết thêm bản "ghi nhớ" bảo lãnh dự án mang tính hình thức , chẳng hạn dự án The Everrich Infinity đã ký nghi nhớ bảo lãnh với ngân hàng BIDV.

Tính đến nay thì có tổng cộng 40 ngân hàng thương mai đủ điều kiện để thực hiện hoạt động bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai.

Thực tế, việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hiện nay giữa chủ đầu tư và khách hàng diễn ra tại các dự án chưa có chứng thư bảo lãnh.

(Theo Thời báo kinh doanh)

" KHẨU VỊ " CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI KHI MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM

---> Khu đô thị Đông Sài Gòn với mảng xanh và tiện ích theo chuẩn quốc tế

Tóm tắt

Các dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài như công trình phải có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, bệnh viện, trường quốc tế....Ngoài ra, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng.

---###----

Tâm lý mong muốn sở hữu các bất động sản với thủ tục pháp lý rõ ràng minh bạch và phong cách sống có nhiều điểm khác biệt với người mua trong nước, những bất động sản sẽ thu hút được Việt kiều và người nước ngoài sẽ tập trung vào một số phân khúc giới hạn.

Ngay sau khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước, thị trường bất động sản đang đón chờ một dòng tiền mới. Tuy nhiên có một điều chắc chắn là không phải tất cả các phân khúc của thị trường đều được hưởng lợi từ làn gió mới này.

Trao đổi với chúng tôi, Bà Hoàng Phương, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội cho biết: "Hiện nay, có hai nhóm người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam. Nhóm thứ nhất là từ những người làm việc tại Việt Nam hoặc có người thân ở Việt Nam. Đối với nhóm người này, danh mục BĐS họ mua thường nằm ở các thành phố lớn như Hà Nội hoặc TPHCM để tiện cho công việc. Nhóm người thứ hai là những người nước ngoài không làm việc tại Việt Nam họ có nhu cầu mua để nghỉ dưỡng hoặc đầu tư, danh mục BĐS được họ yêu thích lại chủ yếu là biệt thự nghỉ dưỡng tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang..."

Ngoài ra bà Phương cũng cho biết, hiện nay có một bộ phận không nhỏ các Công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam đang có xu hướng mua các BĐS tại Việt Nam để tạo quỹ nhà ở cho nhân viên của họ. "Thay vì Công ty thuê phải trả phí thuê nhà hàng tháng cho nhân viên thì giờ đây khi Luật Nhà ở được nới rộng họ có xu hướng mua các BĐS để tạo thành quỹ nhà của mình để nhân viên có thể luân phiên ở trong thời gian công tác", Bà Phương nói.

Cũng theo bà Phương, những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài như công trình phải có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, bệnh viện, trường quốc tế...."Ngoài ra, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng", bà Phương nhấn mạnh.

Theo quan sát của chúng tôi, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM các dự án căn hộ cao cấp luôn thu hút được sự quan tâm của người nước ngoài. Khách hàng trong nước ở phân khúc căn hộ hạng sang tương đối hạn chế. Lý do là mức giá khá đắt đỏ. Tuy nhiên, ưu điểm về phong cách hiện đại, vị trí trung tâm và dịch vụ cao cấp lại là những điểm thu hút đối với nhà đầu tư nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam muốn sở hữu bất động sản.

Còn đối với những người nước ngoài muốn đầu tư BĐS tại Việt Nam thì dưới con mắt của họ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có rất nhiều ưu thế. Phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của các địa điểm du lịch nổi tiếng Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Mũi Né, Huế…là điểm hấp dẫn lớn với nhiều Việt kiều và người nước ngoài. Bởi mức giá của biệt thự nghỉ dưỡng cũng không quá đắt nếu so sánh với nhà mặt phố hay các biệt thự liền kề trong nội đô chật hẹp. Ngoài ra, biệt thự nghỉ dưỡng có thể coi như một căn nhà thứ hai để chủ sở hữu nghỉ ngơi nhiều dịp trong năm và có thể kết hợp cho thuê vào những thời gian không sử dụng.

(Theo Trí thức trẻ)

THỊ TRƯỞNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ BƯỚC VÀO GIAI ĐOẠN TĂNG TRƯỞNG MẠNH TỪ NAY ĐẾN NĂM 2016

--->Cơ hội đầu tư đất nền an toàn và hiệu quả
---> Dự án the Southern Dragon Âu Cơ Tân Phú

Theo Vinacapital, tổng giá trị tồn dư bất động sản tại Việt Nam đã giảm từ cuối năm ngoái và hiện chỉ con2,68 tỷ USD
*Vốn nước ngoài dịch chuyển vào bất động sản
Nhiều nhà đầu tư tại hội nghị gặp gỡ nhà đầu tư năm 2015 của tập đoàn VinaCapital, diễn ra tại Tp.HCM sáng nay, đều có chung một nhận định rằng thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn giữa của thời kỳ phục hồi. Hà Nội, Tp.HCM (chiếm 85% thị trường) hay Đà Nẵng đang được xem là những đại công trường với hàng trăm dự án BĐS lớn nhỏ đã và đang được triển khai xây dựng.
Theo nhận định của VinaCapital, thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào “buổi bình minh” của chặng đường phục hồi từ dưới đáy khủng hoảng 2008-2012. Thị trường đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh từ nay đến 2016, và nếu nhìn xa hơn 5 năm tới thì BĐS Việt Nam vẫn là “vùng đặc biệt” thu hút một lượng lớn vốn đầu tư từ bên ngoài.
Cũng theo ông Andy Ho: “Chúng tôi nhận thấy rằng đang có sự dịch chuyển mạnh lĩnh vực đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Các nhà đầu tư đang dần ít quan tâm đến các kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận thấp. Các nhà đầu tư nước ngoài hiện chủ động chuyển sang đầu tư chứng khoán và BĐS tại Việt Nam do lãi suất tiền gửi thấp, lạm phát giảm, thanh khoản dồi dào và vàng mất giá đến 39% trong 4 năm qua”, ông Andy Ho phân tích thêm.
Một nghiên cứu của VinaCapital cho thấy, các nhà phát triển BĐS trong nước vẫn làm chủ thị trường suốt nhiều năm qua, bên cạnh nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Keppel Land, CaitaLand, Gamuda Land...
Tuy nhiên, VinaCapital nhận định rằng các nhà đầu tư nước ngoài đang ở thế cạnh tranh gay gắt với doanh nghiệp nội về lợi thế “sân nhà”, am hiểu thị trường và đội ngũ bán hàng khá chuyên nghiệp. Từ đó, một sự “xoay chuyển” hiện nay là các nhà phát triển BĐS nước ngoài sẽ “bắt tay” hợp tác với doanh nghiệp trong nước để cùng chiếm lĩnh thị trường.
Chẳng hạn như mới đây, tập đoàn GAW Capital (Hong Kong) đã hợp tác với hai doanh nghiệp BĐS trong nước để đầu tư dự án trị giá 1,2 tỷ USD tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm; Quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group “rót” vốn vào An Gia Investment để phát triển chung cư cao cấp tại quận 7…
*Mối lo bội cung bất động sản cao cấp
Theo VinaCapital, tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam đang cao, do vậy nhu cầu nhà ở trong giai đoạn tới sẽ tăng mạnh. Ngoài ra, số lượng nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam tăng 30% từ tháng 7/2015. Tại thị trường Tp.HCM, lượng căn hộ mở bán từ đầu năm đến nay là 10.114 căn (tăng 200%), còn tại Hà Nội là 9.160 căn (tăng 112%).
Đa số là dự án BĐS cao cấp, tập trung tại các quận trung tâm. Tại Tp.HCM có khoảng 18.000 đơn vị nhà cao cấp tung ra thị trường trong 2-3 năm qua, tọa lạc nhiều tại khu Đông.
Trong khi đó, VinaCapital cho rằng những dự án cao cấp có giá từ 3-5 tỷ đồng hiện nay đều vượt quá xa tầm tay của đại đa số người dân. Ngoài ra, các chủ đầu tư lại kỳ vọng rất lớn vào việc khách hàng sẽ cho thuê nhà ở loại này. Theo ước tính, hiện có khoảng 25% số nhà cao cấp hoặc hạng sang tại Tp.HCM được khách hàng mua để cho thuê lại, cao gấp từ 1,5-2,5 lần so với Hong Kong, Bangkok và Singapore.
Vấn đề đặt ra ở đây, theo VinaCapital, quá nhiều nhà đầu tư “lao” theo phân khúc BĐS cao cấp như vậy, lo ngại lớn nhất trong trung hạn là thị trường sẽ bội thực nguồn cung. So với nhu cầu thực tế trên thị trường trong một vài năm tới, liệu có hấp thụ hết một lượng lớn nguồn cung sản phẩm cao cấp không? Trong khi đó, nếu nhìn dài hạn, phân khúc nhà ở cấp thấp hoặc hợp túi tiền (dưới 16 triệu đồng/m2) vẫn chiếm lĩnh thị trường BĐS Việt Nam thì lại ít được quan tâm đầu tư do lợi nhuận thấp.
Theo dự báo, đến năm 2025, dân số đô thị ước tính chiếm gần ½ tổng dân số cả nước, sẽ cần thêm 5,1 triệu đơn vị nhà ở. Trong đó, một nửa trong số đó có nhu cầu về nhà ở hợp túi tiền. Nhà ở xã hội cũng sẽ có nhu cầu rất cao nhưng vẫn chưa thu hút được dòng tiền các nhà đầu tư. Do vậy, theo VinaCapiyal Việt Nam cần tạo ra một môi trường đầu tư mới với các chính sách hỗ trợ tốt để phát triển phân khúc nhà ở cấp thấp.
(Theo nguồn tri thức trẻ)