KHỞI ĐỘNG LẠI DỰ ÁN CẦU ĐƯỜNG QUẬN 9 - NHƠN TRẠCH

---> ĐẤT NỀN HIỆN HỮU - ĐẦU TƯ AN TOÀN

Hơn 10 năm trước, đường vành đai 3 đoạn từ quận 9, TP.Hồ Chí Minh nối sang huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai(cầu đường quận 9) đã được chuẩn bị xây dựng. Tuyến đường này là ước mơ của rất nhiều người, đặc biệt là các nhà đầu tư tại các khu công nghiệp ở huyện Nhơn Trạch, vì khi hoàn thành sẽ rút ngắn khoảng cách giữa TP.Hồ Chí Minh và Nhơn Trạch rất nhiều.

Sau hơn 10 năm trễ hẹn do không tìm được nguồn vốn đầu tư, đến nay dự án được khởi động trở lại. Đang trong giai đoạn chuẩn bị, lần này dự án xây dựng tuyến đường xem ra khả thi hơn.

* Vay vốn từ Hàn Quốc

Theo đánh giá của Tổng công ty đầu tư phát triển và quản lý hạ tầng giao thông Cửu Long (gọi tắt là Tổng công ty Cửu Long, đơn vị được Bộ Giao thông - vận tải giao cho quản lý đầu tư dự án này), hiện nay dự án cầu đường quận 9 đã “chín muồi”. Ông Dương Tuấn Minh, Tổng giám đốc Tổng Công ty Cửu Long, chia sẻ: “Từ cuối năm 2002, dự án cầu đường quận 9 - Nhơn Trạch đã được thành lập. Đây là dự án có vốn đầu tư rất lớn nhưng đánh giá khả năng thu hồi vốn cũng rất cao nhưng không triển khai được do không thu xếp được vốn”. Ông Minh cho rằng, hiện khả năng thực hiện dự án này đạt đến 99%. Sở dĩ ông Minh khẳng định chắc chắn như vậy do dự án đã được Chính phủ Hàn Quốc sắp xếp cho vay ưu đãi vốn. Không chỉ vậy, các nhà đầu tư Hàn Quốc cũng tham gia vào dự án.

Đường vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch - TP.Hồ Chí Minh có chiều dài khoảng 34km, giai đoạn 1 (cầu đường quận 9 - Nhơn Trạch) sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức

(TP.Hồ Chí Minh) vượt sông Đồng Nai, nối với đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch có chiều dài hơn 17km. Hạng mục này được chia làm 2 đoạn 1A và 1B. Đoạn 1A nối từ đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây vượt qua sông Đồng Nai nối vào đường 25B; đoạn 1B nối từ nút giao đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây ra nút giao ngã tư Thủ Đức.

Dự kiến, đoạn 1A được đầu tư theo hình thức vay vốn ưu đãi ODA của Chính phủ Hàn Quốc là 200 triệu USD. Theo đánh giá của Tổng công ty Cửu Long, vấn đề gây tốn kém nhất của đoạn đường này là xây dựng cầu vượt sông Đồng Nai, tổng chiều dài cả đường dẫn 2 bên và cầu lên tới 2km với số vốn đầu tư khoảng 160 triệu USD. Đoạn này dự kiến sẽ khởi công vào tháng 11-2016. Riêng đoạn 1B, do các nhà đầu tư Hàn Quốc đầu tư theo hình thức BOT. Toàn bộ do nhà đầu tư Hàn Quốc thực hiện từ giải phóng mặt bằng đến xây lắp và quản lý khai thác.

* Vẫn băn khoăn mặt bằng

Theo lãnh đạo Tổng công ty Cửu Long, đoạn 1A thuộc địa phận TP.Hồ Chí Minh chỉ gần 2km, thành phố đã có văn bản cam kết sẽ giải phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư. Tuy nhiên do mật độ dân cư đông và liên quan đến nhiều vấn đề xã hội khác nên Cửu Long khá lo lắng về tiến độ. “Liên quan đến vốn ODA yêu cầu mặt bằng phải sạch khi khởi công dự án. Ở Đồng Nai mật độ dân cư dự án đi qua không cao nên bớt lo ngại, trong khi mặt bằng đoạn qua TP.Hồ Chí Minh tuy ngắn nhưng khá phức tạp. Liên quan đến vốn ODA yêu cầu khi khởi công phải là đất sạch” - ông Minh nói.

Về tiến độ, dự kiến cắm cọc giải phóng mặt bằng vào đầu tháng 12 tới và đến tháng 10 sang năm sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng để khởi công dự án. Ông Võ Tấn Đức, Phó chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, cho biết huyện đã khảo sát tuyến đường này. Tổng số đất phải thu hồi trên địa bàn huyện ước khoảng 783 ngàn m2, qua địa bàn 2 xã Phú Thạnh (427 ngàn m2) và Long Tân (khoảng 356 ngàn m2). Tổng số hộ dân bị thu hồi đất khoảng 372 hộ, trong đó Phú Thạnh 287 hộ, Long Tân 85 hộ. Dự kiến các hộ này sẽ được bố trí tái định cư ở khu vực 25 hécta nằm cạnh đường này ở xã Phú Thạnh.

Theo của ông Nguyễn Hồng Quế, Phó chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai (Sở Tài nguyên - môi trường), dự án này thuận lợi là đã nằm trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của tỉnh. Từ kinh nghiệm thu hồi đất cho dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, áp dụng vào dự án này sẽ đảm bảo được tiến độ.          

(Vân Nam)

GIÁ ĐẤT ĐỒNG NAI, BÌNH DƯƠNG, LONG AN LIỆU CÓ TĂNG VÌ TPP?

--->ĐẤT NỀN ĐỒNG NAI ĐANG CỰC NÓNG – CƠ HỘI ĐẦU TƯ CHO KHÁCHHÀNG

Theo CBRE dù còn rất sớm để khẳng định về khả năng tăng giá đất nhưng với nguồn cung hạn chế khi nhu cầu với đất công nghiệp đang tăng thì rất có thể giá đất sẽ thay đổi, đặc biệt là ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An…

---###---

CBRE cho rằng về lâu dài, Hiệp định đối tác kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP) sẽ tác động nhất định đến thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế Việt Nam nói chung.

TPP dự kiến sẽ tăng tổng sản phẩm quốc nội của Việt Nam lên 46 tỷ đô trong 10 năm từ mức 200 tỷ đô hiện tại.

Riêng với thị trường bất động sản, dù CBRE cho rằng tác động của TPP lên thị trường bất động sản địa phương không lớn như các ngành công nghiệp nói trên, thế nhưng nhu cầu của các ngành liên quan đến bất động sản như khu công nghiệp, nhà kho, và ngành hậu cần có thể sẽ tăng nhất định.

http://phuongthybds.blogspot.com/p/ong-sai-gon.html

Nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài sẽ khiến cho nhu cầu về văn phòng và nhà ở dự kiến cũng sẽ tăng để đáp ứng các yêu cầu thuê mặt bằng và chỗ ở của các công ty nước ngoài và người nước ngoài.

TPP sẽ đẩy mạnh các nguồn đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt là từ các nước nhập khẩu chính các sản phẩm Việt Nam như Mỹ và Nhật Bản.

So với Hàn Quốc và Nhật Bản, đầu tư của Mỹ ở Việt Nam vẫn còn khá khiếm tốn. Tuy nhiên sắp tới các công ty Mỹ sẽ tăng các hoạt động sản xuất tại Việt Nam và tái nhập khẩu các sản phẩm của Việt Nam nhờ vào việc miễn thuế của nước này trên các sản phẩm chính như may mặc. Các khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía Nam của Việt Nam, nơi mà một số nhà máy dệt may hiện hữu đang tọa lạc có thể sẽ lọt vào tầm ngắm của các công ty Mỹ.

Bên cạnh đó các nhà sản xuất từ các nước cũng suy nghĩ đến việc chuyển đổi từ Trung Quốc, Thái Lan, Campuchia, Indonesia, Ấn Độ sang Việt Nam để hưởng mức thuế cực thấp này.

Vần đề này sẽ giúp cho nhu cầu đất công nghiệp, kho bãi và nhà máy, không nhất thiết từ các nước trong hiệp đinh TPP mà còn từ các nước không có trong hiệp định như Trung Quốc, Hồng Kông và Đài Loan, những nước vốn luôn muốn chạy trước hiệp đinh.

Theo CBRE đánh giá, trong bối cảnh này, chủ đầu tư khu công nghiệp và các công ty xây dựng sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất khi một số lượng lớn các công ty dệt may, thủy sản di dời đến Việt Nam.

Bên cạnh đó việc tăng cường đầu tư nước ngoài và nhu cầu phát triển cho các công ty nước ngoài thành lập tại Việt Nam sẽ tạo nên nhu cầu về mặt bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế.

Hiện nay hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM vẫn còn khá hạn chế về nguồn cung văn phòng chất lượng cao. Chủ đầu tư bất động sản văn phòng tương lai có thể xem xét lại kế hoạch phát triển nhằm đẩy nhanh quá trình phát triển văn phòng.

Theo CBRE, tăng trưởng dự kiến của các công ty nước ngoài đến Việt Nam đồng nghĩa với việc nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê và thậm chí căn hộ để bán sẽ tăng cao hơn.

Hơn nữa, Luật Nhà ở mới cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam kể từ ngày 1/7/2015, nhiều khách hàng nước ngoài sẽ được khuyến khích sở hữu một căn hộ tại Việt Nam thay vì đi thuê, đặc biệt là khi giá bán nhà ở tại Việt Nam thấp hơn đáng kể so với giá nhà trong các nước khu vực lân cận.

Mặc dù có thể là quá sớm để kết luận về khả năng tăng giá đất, nhưng CBRE nhận định, việc nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn là hai yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Bình Dương, ĐồngNai và Long An.

CBRE đánh giá Hiệp đinh TPP sẽ giúp tăng uy tín của Việt Nam. Sẽ có một nhu cầu lớn hơn cho việc phát triển các khu công nghiệp, các dự án thương mại và nhà ở, cũng như cơ sở hạ tầng trên toàn quốc để xây dựng hệ thống đường sá, cảng, và các dịch vụ kết nối tốt hơn.

Bên cạnh đó sẽ có nhiều hoạt động dành cho chủ đầu tư địa ốc trong mảng thị trường, và điều cần làm là họ phải chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực lao động, công tác chuyển giao kỹ thuật, đào tạo, nâng cao năng suất cũng như tuân thủ luật pháp đế đón đầu các cơ hội vàng này.

(Theo Infonet)

CUỐI NĂM 2017 XONG BÁO CÁO, 2019 KHỞI CÔNG SÂN BAY LONG THÀNH

--->ĐẤT NỀN ĐỒNG NAI ĐANG CỰC NÓNG – CƠ HỘI ĐẦU TƯ CHO KHÁCHHÀNG

Chính phủ báo cáo tình hình triển khai nghị quyết của Quốc hội về dự án sânbay Long Thành...

Cuối 2017 sẽ trình Quốc hội cho ý kiến về báo cáo nghiên cứu khả thi, và khởi công dự án trong năm 2019 sau khi được quyết định đầu tư.

Đây là thông tin tại báo cáo về tình hình triển khai nghị quyết của Quốc hội về dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành, mà Chính phủ vừa gửi đến Quốc hội.

Nghị quyết của Quốc hội yêu cầu, dự án sân bay Long Thành cần được Quốc hội thông qua báo cáo nghiên cứu khả thi từng giai đoạn trước khi quyết định đầu tư.

Theo Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Đinh La Thăng - người ký báo cáo - trong giai đoạn hiện nay của dự án (giai đoạn chuẩn bị), có hai nội dung trọng tâm cần được tập trung, gấp rút triển khai.

Một là công tác lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho giai đoạn 1 của dự án, và hai là lập phương án, thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư.

Với công việc thứ nhất, Bộ trưởng cho biết Chính phủ đã giao Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) làm chủ đầu tư và cho phép sử dụng nguồn vốn từ quỹ đầu tư phát triển của doanh nghiệp để thực hiện lập báo cáo nghiên cứu khả thi giai đoạn 1.

Ông Thăng thông tin thêm là vào tháng 7/2015, Chính phủ Nhật Bản bày tỏ mong muốn được hỗ trợ Việt Nam thực hiện báo cáo nghiên cứu khả thi cho dự án và đã đặt vấn đề về khả năng tài trợ thực hiện nghiên cứu khả thi cho riêng hạng mục nhà ga hành khách của dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành, trị giá khoảng 4,3 triệu USD .

Chính phủ đang xem xét, chỉ đạo Bộ Giao thông Vận tải tiếp tục làm việc với phía Nhật Bản về phương án sử dụng khoản viện trợ không hoàn lại nêu trên để góp phần giảm bớt gánh nặng về vốn trong nước trong công tác lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, báo cáo cho biết.

Bộ trưởng cũng nói rõ điều kiện việc tiếp nhận và thực hiện khoản viện trợ của Chính phủ Nhật Bản phải thực hiện theo quy định hiện hành và đảm bảo đồng bộ với việc lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho các hạng mục khác của dự án.

Việc tiếp nhận viện trợ cũng không làm phía Việt Nam bị động trong việc lựa chọn nhà thầu, nhà đầu tư của dự án này.

Đồng thời, Bộ Giao thông Vận tải chỉ đạo ACV trong quá trình lập báo cáo nghiên cứu khả thi cần nghiên cứu và đề xuất các phương án huy động nguồn vốn phù hợp và khả thi để đầu tư dự án, trong đó có nguồn vốn ODA và các hình thức đầu tư phù hợp, báo cáo nêu rõ.

Công việc trọng tâm thứ hai là lập phương án, tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư dự án cũng được Chính phủ báo cáo Quốc hội.

Theo Bộ trưởng, hiện Chính phủ đang xem xét việc tách dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư và giao UBND tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư, thực hiện công tác giải phóng mặt bằng phù hợp với quy định của pháp luật.

Trước mắt, dự kiến sẽ xây dựng hạ tầng, tái định cư để có thể giải phóng mặt bằng khoảng 2.750 ha trong giai đoạn 1 của dự án.

Đồng thời, xem xét phương án triển khai các gói thầu đầu tư xây dựng hạ tầng khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn (khoảng 282 ha) để kịp thời bố trí cho các hộ dân phải giải tỏa toàn bộ theo đề nghị của UBND tỉnh Đồng Nai và Bộ Giao thông Vận tải.

(Theo Nguyễn Lê

Vneconomy)

" KHẨU VỊ " CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI KHI MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM

---> Khu đô thị Đông Sài Gòn với mảng xanh và tiện ích theo chuẩn quốc tế

Tóm tắt

Các dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài như công trình phải có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, bệnh viện, trường quốc tế....Ngoài ra, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng.

---###----

Tâm lý mong muốn sở hữu các bất động sản với thủ tục pháp lý rõ ràng minh bạch và phong cách sống có nhiều điểm khác biệt với người mua trong nước, những bất động sản sẽ thu hút được Việt kiều và người nước ngoài sẽ tập trung vào một số phân khúc giới hạn.

Ngay sau khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước, thị trường bất động sản đang đón chờ một dòng tiền mới. Tuy nhiên có một điều chắc chắn là không phải tất cả các phân khúc của thị trường đều được hưởng lợi từ làn gió mới này.

Trao đổi với chúng tôi, Bà Hoàng Phương, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội cho biết: "Hiện nay, có hai nhóm người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam. Nhóm thứ nhất là từ những người làm việc tại Việt Nam hoặc có người thân ở Việt Nam. Đối với nhóm người này, danh mục BĐS họ mua thường nằm ở các thành phố lớn như Hà Nội hoặc TPHCM để tiện cho công việc. Nhóm người thứ hai là những người nước ngoài không làm việc tại Việt Nam họ có nhu cầu mua để nghỉ dưỡng hoặc đầu tư, danh mục BĐS được họ yêu thích lại chủ yếu là biệt thự nghỉ dưỡng tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang..."

Ngoài ra bà Phương cũng cho biết, hiện nay có một bộ phận không nhỏ các Công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam đang có xu hướng mua các BĐS tại Việt Nam để tạo quỹ nhà ở cho nhân viên của họ. "Thay vì Công ty thuê phải trả phí thuê nhà hàng tháng cho nhân viên thì giờ đây khi Luật Nhà ở được nới rộng họ có xu hướng mua các BĐS để tạo thành quỹ nhà của mình để nhân viên có thể luân phiên ở trong thời gian công tác", Bà Phương nói.

Cũng theo bà Phương, những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài như công trình phải có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, bệnh viện, trường quốc tế...."Ngoài ra, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng", bà Phương nhấn mạnh.

Theo quan sát của chúng tôi, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM các dự án căn hộ cao cấp luôn thu hút được sự quan tâm của người nước ngoài. Khách hàng trong nước ở phân khúc căn hộ hạng sang tương đối hạn chế. Lý do là mức giá khá đắt đỏ. Tuy nhiên, ưu điểm về phong cách hiện đại, vị trí trung tâm và dịch vụ cao cấp lại là những điểm thu hút đối với nhà đầu tư nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam muốn sở hữu bất động sản.

Còn đối với những người nước ngoài muốn đầu tư BĐS tại Việt Nam thì dưới con mắt của họ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có rất nhiều ưu thế. Phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của các địa điểm du lịch nổi tiếng Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Mũi Né, Huế…là điểm hấp dẫn lớn với nhiều Việt kiều và người nước ngoài. Bởi mức giá của biệt thự nghỉ dưỡng cũng không quá đắt nếu so sánh với nhà mặt phố hay các biệt thự liền kề trong nội đô chật hẹp. Ngoài ra, biệt thự nghỉ dưỡng có thể coi như một căn nhà thứ hai để chủ sở hữu nghỉ ngơi nhiều dịp trong năm và có thể kết hợp cho thuê vào những thời gian không sử dụng.

(Theo Trí thức trẻ)

NHỮNG CON SỐ " LÀM HỒNG" THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

--->MỞ BÁN KHU PHÚ THỊNH 2 VỊ TRÍ TỐT NHẤT
---> CĂN HỘ CAO CẤP THE SOUTHERN DRAGON MẶT TIỀN ÂU CƠ

Các giao dịch BĐS tăng 50%, tồn kho BĐS giảm một nửa, số doanh nghiệp BĐS được thành lập mới tăng gần 80%...là những con số đáng mừng của thị trường BĐS trong thời gian vừa qua

Theo đánh giá mới đây của Hiệp hội BĐS Việt Nam, từ đầu năm 2015 đến nay thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, thể hiện ở lượng giao dịch tăng, tồn kho giảm mạnh, FDI vào BĐS tăng tiếp tục tăng cao....

Cụ thể, trong tháng 9 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, giảm 16% so với tháng trước, tăng gần 40% so với cùng thời điểm năm 2014. Tính trong quý III/2015, Hà Nội có 5.300 giao dịch thành công, tăng 70% so với số giao dịch thành công của cùng kỳ năm trước. Cùng thời điểm, tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 1.550 giao dịch thành công, tăng 55% so với cùng thời điểm năm 2014.

Về giá bán, tại một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 2% - 4% so với hồi đầu năm. Các dự án có căn hộ nhỏ, chủ đầu tư có uy tín, tiến độ tốt có số lượng giao dịch nhiều. Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Các đợt mở bán của những dự án này có khá nhiều khách hàng đặt mua.

Thị trường bất động sản phục hồi tích cực kéo theo lượng tồn kho bất động sản giảm theo. Tính đến cuối 9/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 59.395 tỷ đồng (giảm 69.153 tỷ đồng so với quý I/2013; giảm 904 tỷ đồng so với thời điểm 20/8/2015). Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn là hai địa phương có lượng tồn kho bất động sản giảm sâu nhất: Hà Nội lượng tồn kho còn khoảng 7.550 tỷ đồng (giảm 218 tỷ đồng so với tháng 8/2015); Thành phố Hồ Chí Minh còn khoảng 11.368 tỷ đồng ( giảm 290 tỷ đồng so với tháng 8/2015).

Bức tranh thị trường tươi sáng đã điều kiện thuận lợi để hàng loạt doanh nghiệp bất động sản mới được khai sinh. Trong 9 tháng đầu năm 2015, số doanh nghiệp thành lập hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản tăng vượt trội đến 78,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Số doanh nghiệp giải thể giảm đến 30%, doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động lại giảm 7,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cùng với đó, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2015 cũng đứng thứ 3 với 19 dự án đầu tư mới và 7 lượt dự án tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và 10 tăng thêm là 1,81 tỷ USD. Các nhà đầu tư nước ngoài đang ra sức săn các doanh nghiệp BĐS tiềm năng để hợp tác, rót vốn và phát triển các dự án. Các chuyên gia dự báo cùng với tiến trình hội nhập, thời gian tới dòng vốn đổ vào các DN BĐS sẽ tiếp tục tăng. Điều này góp phần đem lại sự ổn định của thị trường BĐS trong tương lai.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

ĐÔNG SÀI GÒN CÔNG BỐ ĐỐI TÁC PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN ĐỊA ỐC

---> Khu Phú Thịnh 2 được xem là khu có vị trí đẹp nhất trong khu đô thị Đông Sài Gòn

Khu đô thị Đông Sài Gòn - thuộc Khu đô thị mới Nhơn Trạch – một trong những khu đô thị lớn nhất của tỉnh Đồng Nai, được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch từ năm 1996 và điều chỉnh năm 2006, dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn do CTCP Đầu tư Nhơn Trạch đầu tư vừa chính thức công bố đối tác được ủy quyền và phân phối độc quyền sản phẩm địa ốc.

Theo đó, đơn vị được CTCP Đầu tư Nhơn Trạch kí kết đối tác phân phối độc quyền là Công ty Cổ phần Địa Ốc SCT (gọi tắt là SCT) – đại diện bởi ông Ngô Vĩ Hùng – Tổng Giám đốc. Theo thỏa thuận của 2 bên, SCT có nghĩa vụ phát ngôn, cung cấp thông tin sản phẩm và thông tin giá kinh doanh liên quan đến sản phẩm của Dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn.

Được biết, hiện tại Đông Sài Gòn với chiến lược phát triển từng phân khu, hạng mục cuốn chiếu trên tổng thể quy hoạch của toàn dự án có diện tích 942 ha, đã khai thác hoàn chỉnh và bán hoàn thành 100% sản phẩm của Phân khu Phú Thịnh 1 – ở phân khúc biệt thự diện tích đất 600m2 và 300-360m2 với mức giá từ 950 triệu đồng/lô; Nhà phố liền kề diện tích đất 175-200m2 đã giao dịch thành công khoảng 70%.

Riêng phân khu Phú Thịnh 2, với lợi thế diện tích phù hợp với phân khúc trung bình khá, có giá bán từ 482 triệu đồng/lô, hiện đã giao dịch thành công 128 lô block B và C, đạt 100% số lượng 2 block mở bán trong tháng 8/2015. Song song với việc đã khởi công triển khai hạ tầng toàn khu Phú Thịnh 2, block A và block F cũng đang được chủ đầu tư phối hợp SCT mở bán trong tháng 10/2015.

( Theo Thuận Hòa)

CẢNG HÀNG KHÔNG QUỐC TẾ LONG THÀNH LÀ DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM CỦA NGÀNH GIAO THÔNG VẬN TẢI

--->Khu đô thị Đông Sài Gòn - dự án nổi bật nhất tỉnh Đồng Nai
Phó Thủ Tướng Hoàng Trung Hải đồng ý bổ sung dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành vào danh mục các dự án trọng điểm ngành giao thông vận tải.

Phó Thủ tướng giao Bộ Tài chính phối hợp với Bộ GTVT giải quyết nhanh chóng các vướng mắc trong công tác giải ngân; công tác tạm ứng hợp đồng, đặc biệt đối với các dự án ODA; tăng cường quản lý công tác kiểm soát vốn đầu tư theo quy định; khẩn trương trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, báo cáo Bộ Chính trị phương án sử dụng nguồn thu từ cổ phần hóa và thoái vốn doanh nghiệp để bổ sung vốn đối ứng ODA; Phó Thủ tướng đồng ý bổ sung dự án CHK quốc tế Long Thành vào danh mục các công trình, dự án trọng điểm ngành GTVT

THỊ TRƯỞNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ BƯỚC VÀO GIAI ĐOẠN TĂNG TRƯỞNG MẠNH TỪ NAY ĐẾN NĂM 2016

--->Cơ hội đầu tư đất nền an toàn và hiệu quả
---> Dự án the Southern Dragon Âu Cơ Tân Phú

Theo Vinacapital, tổng giá trị tồn dư bất động sản tại Việt Nam đã giảm từ cuối năm ngoái và hiện chỉ con2,68 tỷ USD
*Vốn nước ngoài dịch chuyển vào bất động sản
Nhiều nhà đầu tư tại hội nghị gặp gỡ nhà đầu tư năm 2015 của tập đoàn VinaCapital, diễn ra tại Tp.HCM sáng nay, đều có chung một nhận định rằng thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn giữa của thời kỳ phục hồi. Hà Nội, Tp.HCM (chiếm 85% thị trường) hay Đà Nẵng đang được xem là những đại công trường với hàng trăm dự án BĐS lớn nhỏ đã và đang được triển khai xây dựng.
Theo nhận định của VinaCapital, thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào “buổi bình minh” của chặng đường phục hồi từ dưới đáy khủng hoảng 2008-2012. Thị trường đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh từ nay đến 2016, và nếu nhìn xa hơn 5 năm tới thì BĐS Việt Nam vẫn là “vùng đặc biệt” thu hút một lượng lớn vốn đầu tư từ bên ngoài.
Cũng theo ông Andy Ho: “Chúng tôi nhận thấy rằng đang có sự dịch chuyển mạnh lĩnh vực đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Các nhà đầu tư đang dần ít quan tâm đến các kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận thấp. Các nhà đầu tư nước ngoài hiện chủ động chuyển sang đầu tư chứng khoán và BĐS tại Việt Nam do lãi suất tiền gửi thấp, lạm phát giảm, thanh khoản dồi dào và vàng mất giá đến 39% trong 4 năm qua”, ông Andy Ho phân tích thêm.
Một nghiên cứu của VinaCapital cho thấy, các nhà phát triển BĐS trong nước vẫn làm chủ thị trường suốt nhiều năm qua, bên cạnh nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Keppel Land, CaitaLand, Gamuda Land...
Tuy nhiên, VinaCapital nhận định rằng các nhà đầu tư nước ngoài đang ở thế cạnh tranh gay gắt với doanh nghiệp nội về lợi thế “sân nhà”, am hiểu thị trường và đội ngũ bán hàng khá chuyên nghiệp. Từ đó, một sự “xoay chuyển” hiện nay là các nhà phát triển BĐS nước ngoài sẽ “bắt tay” hợp tác với doanh nghiệp trong nước để cùng chiếm lĩnh thị trường.
Chẳng hạn như mới đây, tập đoàn GAW Capital (Hong Kong) đã hợp tác với hai doanh nghiệp BĐS trong nước để đầu tư dự án trị giá 1,2 tỷ USD tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm; Quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group “rót” vốn vào An Gia Investment để phát triển chung cư cao cấp tại quận 7…
*Mối lo bội cung bất động sản cao cấp
Theo VinaCapital, tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam đang cao, do vậy nhu cầu nhà ở trong giai đoạn tới sẽ tăng mạnh. Ngoài ra, số lượng nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam tăng 30% từ tháng 7/2015. Tại thị trường Tp.HCM, lượng căn hộ mở bán từ đầu năm đến nay là 10.114 căn (tăng 200%), còn tại Hà Nội là 9.160 căn (tăng 112%).
Đa số là dự án BĐS cao cấp, tập trung tại các quận trung tâm. Tại Tp.HCM có khoảng 18.000 đơn vị nhà cao cấp tung ra thị trường trong 2-3 năm qua, tọa lạc nhiều tại khu Đông.
Trong khi đó, VinaCapital cho rằng những dự án cao cấp có giá từ 3-5 tỷ đồng hiện nay đều vượt quá xa tầm tay của đại đa số người dân. Ngoài ra, các chủ đầu tư lại kỳ vọng rất lớn vào việc khách hàng sẽ cho thuê nhà ở loại này. Theo ước tính, hiện có khoảng 25% số nhà cao cấp hoặc hạng sang tại Tp.HCM được khách hàng mua để cho thuê lại, cao gấp từ 1,5-2,5 lần so với Hong Kong, Bangkok và Singapore.
Vấn đề đặt ra ở đây, theo VinaCapital, quá nhiều nhà đầu tư “lao” theo phân khúc BĐS cao cấp như vậy, lo ngại lớn nhất trong trung hạn là thị trường sẽ bội thực nguồn cung. So với nhu cầu thực tế trên thị trường trong một vài năm tới, liệu có hấp thụ hết một lượng lớn nguồn cung sản phẩm cao cấp không? Trong khi đó, nếu nhìn dài hạn, phân khúc nhà ở cấp thấp hoặc hợp túi tiền (dưới 16 triệu đồng/m2) vẫn chiếm lĩnh thị trường BĐS Việt Nam thì lại ít được quan tâm đầu tư do lợi nhuận thấp.
Theo dự báo, đến năm 2025, dân số đô thị ước tính chiếm gần ½ tổng dân số cả nước, sẽ cần thêm 5,1 triệu đơn vị nhà ở. Trong đó, một nửa trong số đó có nhu cầu về nhà ở hợp túi tiền. Nhà ở xã hội cũng sẽ có nhu cầu rất cao nhưng vẫn chưa thu hút được dòng tiền các nhà đầu tư. Do vậy, theo VinaCapiyal Việt Nam cần tạo ra một môi trường đầu tư mới với các chính sách hỗ trợ tốt để phát triển phân khúc nhà ở cấp thấp.
(Theo nguồn tri thức trẻ)