TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN: 2 NĂM GIẢM 60%

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến ngày 20/11/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 53.245 tỉ đồng. So với thời điểm quý 1/2013, giá trị tồn kho đã giảm 75.303 tỉ đồng, tương đương 58%.

--->  KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG SÀI GÒN - THU HÚT GIỚI ĐẦU TƯ

---> SHOPHOUSE DỰ ÁN THE SOUTHERN DRAGOG TIỀM NĂNG KINH DOANH

Tính trên cả nước, tồn kho căn hộ chung cư còn khoảng hơn 8.800 căn, tương đương với 13.208 tỉ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là 7.787 căn, tương đương với 13.920 tỉ đồng; tồn kho đất nền nhà ở là hơn 6,3 triệu mét vuông, tương đương với 21.639 tỉ đồng; tồn kho đất nền thương mại hơn 1,6 triệu mét vuông, tương đương với 4.478 tỉ đồng.

Tại Hà Nội, tổng số tồn kho khoảng 7.027 tỉ đồng. Cùng thời điểm, tại TP HCM, tổng giá trị tồn kho khoảng 10.542 tỉ đồng.

Tồn kho BĐS giảm mạnh trong thời gian qua là do những diễn biến tích cực của thị trường BĐS, đặc biệt là tại Hà Nội và TPHCM. Thị trường BĐS vẫn tiếp tục đà phục hồi và hứa hẹn sẽ sôi động hơn vào những tháng cuối năm khi hàng loạt dự án được tung ra thị trường sẽ kéo lượng tồn kho tiếp tục giảm mạnh.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

" CỨ ĐỔ TIỀN VÀO ĐẦU TƯ BĐS ĐI, THỊ TRƯỜNG NĂM 2016 SẼ TỐT HƠN NĂM 2015"

" Vốn trong dân vẫn còn rất nhiều, triển vọng thị trường cũng cực kỳ lớn, người dân hãy cứ đầu tư đi, cứ đổ tiền vào BĐS đi vì thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015", đây là khẳng định của Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường.

---3---

Tóm tắt

- Thị trường BĐS năm 2015 đang bước vào một giai đoạn mới, giai đoạn phát triển thực sự sau một thời gian dài đóng băng.

- Thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015, thị trường sẽ có độ đốc, nhưng sẽ dốc ở mức vừa phải.

- Giá bán tại các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới tung ra thị trường, nhưng lượng tiêu thụ vấn đạt mức cao cho thấy triển vọng thị trường trong năm tới vẫn tốt.

 ---> ĐẤT NỀN ĐỒNG NAI ĐANG CỰC NÓNG – CƠ HỘI ĐẦU TƯ CHO KHÁCHHÀNG

---> CĂN HỘ CAO CẤP THE EVERRICH INFINITY AN DƯƠNG VƯƠNG QUẬN 5

Trong báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VnREA), VnREA cho rằng thị trường BĐS đang có bước phát triển tương đối ổn định. Lượng cung – cầu đều tăng, dòng vốn chảy mạnh vào BĐS, các doanh nghiệp cũng từng bước thay đổi cách thức làm ăn để tồn tại trong khung pháp lý mới chặt chẽ hơn. Đồng thời, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục. VnREA dự báo vào năm 2016, Thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi.

Triển vọng về một thị trường BĐS với gam màu hồng chiếm ưu thế chủ đạo trong năm 2016 cũng đã từng được nhiều chuyên gia khẳng định.

Chia sẻ về triển vọng thị trường BĐS 2016, mới đây ông Võ cho biết: "Sau một thời gian dài trầm lắng thị trường BĐS năm 2015 đã bước vào một giai đoạn mới, giai đoạn phát triển thực sự. Giao dịch BĐS đang trên đà tăng trưởng. Theo thống kê hàng tháng tại Hà Nội và TPHCM ghi nhận 1.200-1.900 giao dịch thành công. Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp đang chiếm thị phần lớn. Những yếu tố này đang tạo lực đẩy để thị trường bứt phá trong năm 2016".

"Vốn trong dân vẫn còn rất nhiều, triển vọng thị trường cũng cực kỳ lớn, người dân hãy cứ đầu tư đi, cứ đổ tiền vào BĐS đi vì thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn so với năm 2015. Thị trường sẽ có độ đốc, nhưng sẽ dốc ở mức vừa phải", ông Võ nhấn mạnh.

 ---> SUẤT ƯU ĐÃI GIÁ RẺ CĂN HỘ THE SOUTHERN DRAGON ÂU CƠ

Bàn về vấn đề bong bóng BĐS, Giáo sư Đặng Hùng Võ khẳng định: "Tôi cam đoan không có bong bóng trong năm 2016. Chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy, hiện nay thị trường có phục hồi nhưng tăng trưởng ở tốc độ chậm và bền vững, không như giai đoạn trước thị trường tăng trưởng nóng thông tin bị bưng bít".

Dù có cái nhìn khá khả quan đối với triển vọng thị trường BĐS năm 2016, nhưng ông Võ cũng cho rằng: "Để thị trường BĐS năm 2016 thực sự tốt hơn, chung ta cần phải làm tốt 4 việc sau. Thứ nhất, cần có thủ pháp để thực hiện các chính sách mở đã được luật hóa trong Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS nhằm tăng tính hấp dẫn vào thị trường. Thứ hai cần đa dạng vốn hóa và hàng hóa cho thị trường. Thứ ba, tăng niềm tin cho thị trường BĐS để hút vốn đầu tư từ dân. Thứ tư, thị trường BĐS đang cần những thương hiệu lớn gắn với chữ tín cao".

Cũng có cái nhìn tích cực về thị trường BĐS trong năm tới, Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) đã khẳng định về triển vọng về thị trường BĐS rất tốt trong năm 2016 trong một hội thảo mới đây.

"Thị trường bất động sản Việt Nam trong quá trình phục hồi nhờ các yếu tố tác động tích cực như sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định FTA, TPP. Những chính sách nới lỏng về lãi suất, quy định vay mua nhà ở, hay người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, cơ sở hạ tầng phát triển với các trục đường chính chạy dọc thành phố thu hút các dự án mới cũng sẽ tạo điều kiện cho thị trường phát triển", bà Ngọc cho biết.

Cũng theo đại diện CUBRE: “Giá bán tại các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới tung ra thị trường, nhưng lượng tiêu thụ vẫn đạt mức cao. Điều này cho thấy, sức cầu trên thị trường đang gia thăng, triển vọng thị trường trong năm 2016 vẫn rất tốt".

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

CUỐI NĂM, NGƯỜI DÂN ĐỔ XÔ ĐI MUA NHÀ ĐẤT

Đón đầu dòng tiền đổ vào bất động sản dịp cuối năm, hàng loạt dự án nhà ở liền kề, biệt thự và đất nền bung hàng, tạo ra sự sôi động trên thị trường địa ốc.

Tóm tắt

Nắm bắt nhu cầu mua nhà diễn ra lớn ở thời điểm cuối năm, nhiều chủ dự án đã chạy đua bung hàng dịp gần đây. Không chỉ còn là những dự án căn hộ cao cấp trong trung tâm thành phố lớn như Hà Nội hay Tp.HCM, nhiều dự án đất biệt thự, liền kề cũng đang thi nhau chào bán.

Cuộc đua càng trở nên sôi động khi dịp cuối năm dự án ồ ạt ra hàng. Đáng chú ý là chủ đầu tư đã phải tổ chức bốc thăm để tìm ra người mua may mắn như ở dự án Ecopark, nhiều dự án khác cũng thu hút đông khách hàng.

---3---

Bốc thăm mua nhà, chiêu trò hay nhu cầu thật

Gần đây, dự án Aqua Bay trở thành “hiện tượng” của thị trường. Bởi lượng khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đến dự án này quá lớn. Do nhà phố có giá bán khoảng 3 tỷ đồng còn giá biệt thự từ 4 - 5 tỷ đồng, bao gồm cả tiền xây dựng, nên mức giá này được người mua đánh giá là hợp lý, khó có giá như vậy trong một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, tiện ích khép kín như tại Ecopark, những khu đô thị khác có giá lên tới cả chục tỷ đồng.

Bên cạnh đó, giá trị chuyển nhượng lại của sản phẩm này trên thị trường khá cao và dễ dàng. Được biết, mức chênh lệch khi giao dịch lại lên tới hàng trăm triệu đồng so với giá gốc mỗi sản phẩm

Vì thế, người mua quan tâm đã đổ xô tới Aqua Bay, tạo nên “cơn sốt” ở dự án này. Điều này khiến chủ dự án không còn cách nào khác là bốc thăm để tìm ra những khách hàng may mắn. Đợt mở bán thứ 3 dự kiến vào 5và 6/12 tới cũng sẽ được tổ chức bốc thăm. Theo thông tin từ chủ đầu tư khu đô thị Ecopark, trong hai đợt mở bán vừa qua, Ecopark có gần 3.000 khách hàng đăng ký mua trong khi kế hoạch mở bán chỉ cung cấp ra thị trường tổng số 250 sản phẩm.

Việc bốc thăm mua nhà  không còn lạ trên thị trường địa ốc, trong những đợt “nóng sốt” của thị trường, nhiều dự án cũng đã phải tổ chức bốc thăm. Tuy nhiên, hiện nay nguồn cung dồi dào thì việc bốc thăm trở thành một thứ gì đó xa xỉ, thậm chí có người còn cho rằng đó là một “chiêu trò” kích cầu thị trường.

Tuy nhiên, theo lý giải của ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc Vihajico-Chủ đầu tư dự án, nếu cứ bán theo phương pháp truyền thống như trước thì thường những khách hàng có “quan hệ” sẽ biết trước và đến trước đặt mua hết, dẫn đến thiệt thòi cho người đến sau. Như vậy, sẽ không công bằng nên chủ đầu tư tổ chức bốc thăm là để đảm bảo cơ hội chia đều cho mọi người.

Còn về giá bán, theo ông Minh chủ đầu tư có chiến lược tăng giá theo lộ trình, chênh nhau mỗi đợt khoảng 3% chứ không chạy theo thị trường. Ngoài ra, nhiều quan điểm cho rằng Aqua Bay có quy mô lên tới 70ha, sao chủ đầu tư không bung hết hàng luôn, phải chăng công ty “găm hàng”? Theo ông Minh Vihajico triển khai xây dựng đến đâu thì bán đến đó theo đúng luật chứ hoàn toàn không có chuyện “găm” hàng.

Chạy đua kiếm khách

Aqua Bay chỉ là hiện tượng hiếm thấy trên thị trường hiện nay, trong khi nhiều dự án khác cũng được giới đầu tư, khách hàng quan tâm nhưng chủ đầu tư vẫn đáp ứng được nguồn cung, không phải tổ chức bốc thăm.

Cuộc đua càng trở nên sôi động khi dịp cuối năm dự án ồ ạt ra hàng. Mới đây, khi CEO Group chính thức tung biệt thự Sonasea Villas & Resort  (Phú Quốc) ra thị trường thì cũng đã có khoảng 300 nhà đầu tư quan tâm đợt mở bán 78 căn đầu tiên, mỗi căn có giá từ 12-20 tỷ đồng.

Tập đoàn Tín Nghĩa cũng vừa tung ra thị trường 210 nền đất thuộc Khu đô thị Đông Sài gòn vào tháng 10/2015. Được biết, Khu đô thị Đông sài gòn có quy mô 942ha gồm chung cư, khu kim cương trung tâm thương mại, nhà liên kế, biệt thự...cùng với tập hợp tất cả tiện ích mang tiêu chuẩn quốc tê. Cơ sở hạ tầng tại dự án đã được hoàn hiện cùng với mức giá hợp lý chỉ 4.7 tr/m2 và phương thức thanh toán linh hoạt trong 2 năm đã giúp dự án được nhiều khách hàng đầu tư quan tâm.

Tại buổi lễ công bố với các nhà đầu tư Hà Nội, đại diện chủ đầu tư này rất kỳ vọng Green Bay Village sẽ tiếp nối được sự thành công sau những sản phẩm trước đó cũng đã được bán ra trong nửa đầu 2015, đó là nhà liền kề nghỉ dưỡng Lotus Residences với gần 80% số lượng các căn nhà đã được bán. Một dự án trọng điểm khác của công ty là Nhà phố thương mại du lịch Little Vietnam cũng đã bán hết 100% sản phẩm chỉ sau 3 tháng mở bán.

Ở nhiều dự án khác, chủ đầu tư ghi nhận nhà đầu tư đổ xô tìm hiểu dự án và mua bán sôi động như hàng trăm khách hàng quan tâm đợt mở bán đầu năm dự án biệt thự FLC L’Amoura (Sầm Sơn); Rất nhiều dự án khác đang chạy đua ra hàng như Camellia Garden, Gia Cát Garden, Jamona City…tại Tp.HCM, FPT City Đà Nẵng với sản phẩm nhà phố từ 1,6 tỷ đồng tại Đà Nẵng, biệt thự Vinhomes Riverside tại Hà Nội, biệt thự ven biển Vinpearl Phú Qốc giai đoạn 4,…

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, dự báo trong dịp cuối năm này thị trường TP.HCM đón nhận khoảng 2.250 căn ra nhập thị trường từ 15 dự án. Còn ở Hà Nội con số này thấp hơn khá nhiều với nguồn cung dự kiến khoảng 550 căn từ 5 dự án mới.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ