Đón đầu dòng tiền đổ vào bất
động sản dịp cuối năm, hàng loạt dự án nhà ở liền kề, biệt thự và đất nền bung hàng, tạo
ra sự sôi động trên thị trường địa ốc.
Tóm tắt
Nắm bắt nhu cầu mua nhà diễn
ra lớn ở thời điểm cuối năm, nhiều chủ dự án đã chạy đua bung hàng dịp gần đây.
Không chỉ còn là những dự án căn hộ cao cấp trong trung tâm thành phố lớn như
Hà Nội hay Tp.HCM, nhiều dự án đất biệt thự, liền kề cũng đang thi nhau chào
bán.
Cuộc đua càng trở nên sôi động
khi dịp cuối năm dự án ồ ạt ra hàng. Đáng chú ý là chủ đầu tư đã phải tổ chức bốc
thăm để tìm ra người mua may mắn như ở dự án Ecopark, nhiều dự án khác cũng thu
hút đông khách hàng.
---3---
Bốc thăm mua nhà, chiêu trò
hay nhu cầu thật
Gần đây, dự án Aqua Bay trở
thành “hiện tượng” của thị trường. Bởi lượng khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đến
dự án này quá lớn. Do nhà phố có giá bán khoảng 3 tỷ đồng còn giá biệt thự từ 4
- 5 tỷ đồng, bao gồm cả tiền xây dựng, nên mức giá này được người mua đánh giá
là hợp lý, khó có giá như vậy trong một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, tiện
ích khép kín như tại Ecopark, những khu đô thị khác có giá lên tới cả chục tỷ đồng.
Bên cạnh đó, giá trị chuyển
nhượng lại của sản phẩm này trên thị trường khá cao và dễ dàng. Được biết, mức
chênh lệch khi giao dịch lại lên tới hàng trăm triệu đồng so với giá gốc mỗi sản
phẩm
Vì thế, người mua quan tâm đã
đổ xô tới Aqua Bay, tạo nên “cơn sốt” ở dự án này. Điều này khiến chủ dự án
không còn cách nào khác là bốc thăm để tìm ra những khách hàng may mắn. Đợt mở
bán thứ 3 dự kiến vào 5và 6/12 tới cũng sẽ được tổ chức bốc thăm. Theo thông
tin từ chủ đầu tư khu đô thị Ecopark, trong hai đợt mở bán vừa qua, Ecopark có
gần 3.000 khách hàng đăng ký mua trong khi kế hoạch mở bán chỉ cung cấp ra thị
trường tổng số 250 sản phẩm.
Việc bốc thăm mua nhà không còn lạ trên thị trường địa ốc, trong những
đợt “nóng sốt” của thị trường, nhiều dự án cũng đã phải tổ chức bốc thăm. Tuy
nhiên, hiện nay nguồn cung dồi dào thì việc bốc thăm trở thành một thứ gì đó xa
xỉ, thậm chí có người còn cho rằng đó là một “chiêu trò” kích cầu thị trường.
Tuy nhiên, theo lý giải của
ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc Vihajico-Chủ đầu tư dự án, nếu cứ bán
theo phương pháp truyền thống như trước thì thường những khách hàng có “quan hệ”
sẽ biết trước và đến trước đặt mua hết, dẫn đến thiệt thòi cho người đến sau.
Như vậy, sẽ không công bằng nên chủ đầu tư tổ chức bốc thăm là để đảm bảo cơ hội
chia đều cho mọi người.
Còn về giá bán, theo ông Minh
chủ đầu tư có chiến lược tăng giá theo lộ trình, chênh nhau mỗi đợt khoảng 3%
chứ không chạy theo thị trường. Ngoài ra, nhiều quan điểm cho rằng Aqua Bay có
quy mô lên tới 70ha, sao chủ đầu tư không bung hết hàng luôn, phải chăng công
ty “găm hàng”? Theo ông Minh Vihajico triển khai xây dựng đến đâu thì bán đến
đó theo đúng luật chứ hoàn toàn không có chuyện “găm” hàng.
Chạy đua kiếm khách
Aqua Bay chỉ là hiện tượng hiếm
thấy trên thị trường hiện nay, trong khi nhiều dự án khác cũng được giới đầu
tư, khách hàng quan tâm nhưng chủ đầu tư vẫn đáp ứng được nguồn cung, không phải
tổ chức bốc thăm.
Cuộc đua càng trở nên sôi động
khi dịp cuối năm dự án ồ ạt ra hàng. Mới đây, khi CEO Group chính thức tung biệt
thự Sonasea Villas & Resort (Phú Quốc)
ra thị trường thì cũng đã có khoảng 300 nhà đầu tư quan tâm đợt mở bán 78 căn đầu
tiên, mỗi căn có giá từ 12-20 tỷ đồng.
Tập đoàn Tín Nghĩa cũng vừa tung ra thị trường 210 nền đất thuộc Khu đô thị Đông Sài gòn vào tháng 10/2015. Được biết, Khu đô thị Đông sài gòn có quy mô 942ha gồm chung cư, khu kim cương trung tâm thương mại, nhà liên kế, biệt thự...cùng với tập hợp tất cả tiện ích mang tiêu chuẩn quốc tê. Cơ sở hạ tầng tại dự án đã được hoàn hiện cùng với mức giá hợp lý chỉ 4.7 tr/m2 và phương thức thanh toán linh hoạt trong 2 năm đã giúp dự án được nhiều khách hàng đầu tư quan tâm.
Tại buổi lễ công bố với các
nhà đầu tư Hà Nội, đại diện chủ đầu tư này rất kỳ vọng Green Bay Village sẽ tiếp
nối được sự thành công sau những sản phẩm trước đó cũng đã được bán ra trong nửa
đầu 2015, đó là nhà liền kề nghỉ dưỡng Lotus Residences với gần 80% số lượng
các căn nhà đã được bán. Một dự án trọng điểm khác của công ty là Nhà phố
thương mại du lịch Little Vietnam cũng đã bán hết 100% sản phẩm chỉ sau 3 tháng
mở bán.
Ở nhiều dự án khác, chủ đầu
tư ghi nhận nhà đầu tư đổ xô tìm hiểu dự án và mua bán sôi động như hàng trăm
khách hàng quan tâm đợt mở bán đầu năm dự án biệt thự FLC L’Amoura (Sầm Sơn); Rất
nhiều dự án khác đang chạy đua ra hàng như Camellia Garden, Gia Cát Garden,
Jamona City…tại Tp.HCM, FPT City Đà Nẵng với sản phẩm nhà phố từ 1,6 tỷ đồng tại
Đà Nẵng, biệt thự Vinhomes Riverside tại Hà Nội, biệt thự ven biển Vinpearl Phú
Qốc giai đoạn 4,…
Theo nghiên cứu của Savills
Việt Nam, dự báo trong dịp cuối năm này thị trường TP.HCM đón nhận khoảng 2.250
căn ra nhập thị trường từ 15 dự án. Còn ở Hà Nội con số này thấp hơn khá nhiều
với nguồn cung dự kiến khoảng 550 căn từ 5 dự án mới.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét